「ラジオ出演(第10回目)」のご報告(6月7日)~家賃を支払わない借家人への対応について

ラジオ(FMあまがさき、「中西優一郎のLaw・and・Order」の第10回目)に出演させていただきました。

「家賃を支払わない借家人への対応について。借家人の外出中に鍵を替えて締め出すと…どうなる?」というテーマをもとに、お話ししました。

借家人の家賃滞納に苦労されている大家さんは多くいらっしゃると思います。大家さんが催促に行ったところ、借家人に居留守を使われたことに腹を立て、合い鍵で部屋に入ったり、借家人の外出中に鍵を替えて締め出したりした結果、トラブルになったケースがあります。

いくら大家さんでも、手っ取り早いからといって、家賃滞納の借家人を力ずくで追い出すこと(これを自力救済といいます。)は許されません。これを行うと、逆に、借家人から損害賠償請求を受けることもあります。

借家人と長期間連絡がとれず、部屋に入って安否を確認したいという場合であっても、大家さんだけではなく、賃貸借契約の保証人や緊急連絡先の方、警察等に立ち会ってもらうほうがよいです。

番組内容の概要

番組では、借家人の滞納家賃への対応に関して、回収の方法・コツ、退去・明渡しの方法・コツ、自力救済に当たるケース、その他回収、退去・明渡しで気を付けることなどについてお話ししました。

内容の概要は、以下のとおりです。

滞納家賃はどうすればいいの?

・滞納家賃の回収の方法

・滞納家賃の回収のコツ

・連帯保証人からの回収

・敷金からの回収

・少額訴訟・支払督促、強制執行

家賃を滞納する借家人に出て行って欲しい…どうすればいいの?

・解除が認められるために必要な滞納期間

・退去明渡しの方法

・退去明渡しのコツ

借家人を力ずくで追い出すとどうなる?

・自力救済に当たるケース

・法律上の手続を踏まないリスク

その他、賃貸人が気を付けておくこと

 

今後とも宜しくお願い致します。

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